زيادة الطلب على الدهانات الفاخرة في سوق العقارات في دبي

يضع سوق العقارات في دبي ضغوطاً كبيرة على مواد التشطيب. فالتعرّض المستمر لأشعة الشمس، وارتفاع درجات الحرارة، والرطوبة في المناطق الساحلية، والغبار الدائم، يكشف بسرعة عن ضعف أنظمة الطلاء. في هذا المناخ، لم يعد الطلاء مجرد عنصر جمالي ثانوي، بل أصبح طبقة أداء تؤثر بشكل مباشر على دورات الصيانة، والتكاليف التشغيلية، وقيمة العقار على المدى الطويل.

في أل باينتورا، نلاحظ تحولاً واضحاً في طريقة اختيار الدهانات عبر الفلل والمشاريع السكنية. لم تعد أنظمة الدهانات الفاخرة خياراً نخبوياً أو طموحياً، بل أصبحت تُعتمد بشكل متزايد لأن الدهانات منخفضة الجودة تفشل مبكراً ولا تكون مجدية مالياً في ظروف دبي.

العوامل السوقية التي تدفع الطلب على الدهانات الفاخرة

يرتبط الطلب على الدهانات الفاخرة ارتباطاً وثيقاً بحجم وسرعة النشاط العقاري. تُظهر بيانات السوق العامة أن قطاع الدهانات والطلاءات في دولة الإمارات يتجاوز حالياً مليار دولار أمريكي سنوياً، مع استحواذ الدهانات المعمارية والزخرفية على الحصة الأكبر. وفي الوقت نفسه، تُقدّر قيمة سوق البناء في الدولة بأكثر من 65 مليار دولار أمريكي، مدعوماً باستمرار مشاريع التطوير السكني والتجاري ومتعدد الاستخدامات.

تسجل دبي وحدها مئات المليارات من الدراهم في الصفقات العقارية سنوياً. وكل صفقة تولّد أنشطة لاحقة تشمل إعادة الطلاء عند التسليم، وأعمال التجديد، وتجهيز الوحدات للإيجار أو إعادة البيع. وفي هذه الدورة، تُعد إعادة الطلاء من أكثر التدخلات تكلفةً وإزعاجاً.

لماذا تغيّر تكاليف إعادة الطلاء قرار الاختيار

في الواقع، نادراً ما تكون تكلفة إعادة الطلاء في دبي ناتجة عن سعر الطلاء وحده. فكلفة العمالة، وصعوبات الوصول، والسقالات، وتعطيل استخدام المساحات غالباً ما تتجاوز تكلفة نظام الطلاء نفسه. وعندما تتم إعادة الطلاء في وقت أبكر من المخطط له، ترتفع التكلفة الإجمالية بسرعة.

لهذا السبب، نلاحظ بشكل متزايد أن المالكين والاستشاريين والمقاولين يختارون أنظمة الطلاء بناءً على المتانة، وسهولة التنظيف، وطول فترات إعادة الطلاء، بدلاً من التركيز على السعر الأولي. فالمعادلة الاقتصادية تفضّل الأنظمة التي تؤخر إعادة الطلاء لسنوات، لا لأشهر.

أين تفشل أنظمة الطلاء منخفضة الجودة

في الأصول السكنية، تتبع حالات الفشل المبكر أنماطاً متكررة.

• دهانات خارجية تفقد ثبات اللون تحت التعرض المستمر للأشعة فوق البنفسجية
• بقع رطوبة ونموات بيولوجية على الواجهات المظللة أو الساحلية
• تشطيبات داخلية تظهر فيها آثار الترقيع أو التلميع أو اختلاف اللمعان تحت الإضاءة القوية
• مشاريع يتم فيها تجاوز البرايمر أو تحضير السطح لتوفير الوقت

نادراً ما تكون هذه المشكلات واضحة عند التسليم، لكنها تظهر لاحقاً عندما تصبح إعادة الطلاء التصحيحية أمراً لا مفر منه وأكثر تكلفة بكثير.

لماذا تؤدي أنظمة الدهانات الفاخرة أداءً أفضل في دبي

تم تصميم أنظمة الدهانات الفاخرة لتقديم أداء ثابت تحت ظروف الضغط. فمقاومة الأشعة فوق البنفسجية، ونفاذية البخار المتوازنة، وقابلية الاتساخ المنخفضة، وسلوك التطبيق المتوقع، كلها عناصر أساسية في مناخ دبي.

وعلى أرض الواقع، ينعكس ذلك في واجهات تحافظ على لونها لفترة أطول، ودهانات داخلية تتحمل التنظيف المتكرر وأعمال الترقيع، وتشطيبات تتقادم بشكل متجانس دون تدهور موضعي.

الطلاء كقرار أداء إنشائي

أصبح اختيار الطلاء يؤثر مباشرة على عدد مرات التدخل المطلوبة في العقار وعلى مظهره مع مرور الوقت. وبالنسبة للفلل، والأصول المعدّة للإيجار، والمجمعات المُدارة، فإن تقليل دورات إعادة الطلاء يعني انخفاض التكاليف التشغيلية وتقليل الإزعاج.

نحن نعمل بانتظام مع عملاء اختاروا في البداية دهانات أقل تكلفة ثم عادوا في وقت أبكر من المتوقع لمعالجة تلاشي اللون أو البقع أو التآكل غير المتساوي. وفي معظم الحالات، تجاوزت تكلفة المعالجة التراكمية ما كان سيكلفه نظام طلاء مُختار بعناية منذ البداية.

موقع أل باينتورا في السوق

تعمل شركة أل باينتورا للتجارة العالمية للدهانات ذ.م.م في دولة الإمارات كموزع حصري لدهانات PROFITEC الألمانية الفاخرة في الإمارات العربية المتحدة، والمملكة العربية السعودية، وقطر، والبحرين. ولا يقتصر دورنا على التوريد فقط، بل يشمل مساعدة المشاريع على تجنب حالات الفشل المتوقعة من خلال مواءمة أنظمة الطلاء مع ظروف التعرض والاستخدام ونوع الأسطح.

يمنحنا العمل اليومي مع المقاولين والاستشاريين ومالكي العقارات رؤية واضحة لسبب استمرار نمو الطلب على الدهانات الفاخرة. فثبات الأداء وتقليل تكاليف الصيانة على المدى الطويل أصبحا أهم من أي توفير قصير الأجل.

من يقود هذا التحول

يشمل التحول نحو الدهانات الفاخرة مختلف شرائح السوق.

• ملاك الفلل الساعون لتقليل انقطاعات الصيانة
• مديرو العقارات الذين يجهزون الأصول للإيجار أو إعادة البيع
• الاستشاريون الذين يوحّدون المواصفات عبر المحافظ العقارية
• المطورون الذين يحمون سمعتهم بعد التسليم

وفي جميع هذه الحالات، تبقى النتيجة واحدة. أنظمة الطلاء التي تدوم أطول تكلف أقل على مدار عمر العقار.

ما الذي يعنيه ذلك في المرحلة المقبلة

يواصل سوق العقارات في دبي نضوجه، وترتفع معه توقعات جودة التشطيب. ويتم تقييم الطلاء بشكل متزايد من منظور المتانة وجودة الهواء الداخلي والتكلفة الإجمالية للملكية.

تكتسب الدهانات الفاخرة مكانتها لأنها تعالج مشكلات قابلة للقياس. فهي تقلل إعادة العمل، وتحافظ على المظهر، وتطيل دورات إعادة الطلاء. وفي سوق تُعد فيه القيمة والسمعة عوامل حاسمة، لم يعد هذا الأداء خياراً إضافياً.